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Sunday, November 1, 2020

太古坊著重上班族身心健康李頌妍:企業落戶非單睇租金因素 - 香港01

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近年愈來愈多人重視工作環境,太古地產(1972)近年便以「藝術管理」手法管理區內10幢商廈、達650萬平方呎的商業樓面,太古坊總經理李頌妍接受本報訪問時表示,企業責任已不只限於硬件,太古坊除提供優質的辦公室外,亦注重可持續發展,照顧上班族的身心健康,冀增加員工、客戶及社區的歸屬感。

150億元重建計劃 涉200萬呎樓面

自2016年起,集團投入約150億元重建太古坊,包括將三座原有商廈重建為兩座甲級寫字樓,即太古坊一期及二期,提供約200萬平方呎商業樓面。目前尚餘太古坊二期仍未完工,估計於2022年首季可落成,現已開始招租。李頌妍指,「大企業搵office(辦公室選址),唔只係睇租金呢個因素,好多時仲睇埋員工嚮往啲咩。」

李頌妍表示,太古坊除提供優質的辦公室外,亦注重可持續發展。(李澤彤攝)

要營造一個理想的工作環境,太古坊具地理優勢,由於位置靠近鰂魚涌公園,內園亦設有公共空間、健身及瑜伽中心等,尤如一小社區,而重建計劃更建立佔地約6.9萬平方呎的綠化休憩園林、即太古中央廣場及太古花園,該園林由曾設計海德公園戴安娜王妃紀念噴泉的倫敦園景設計公司Gustafson Porter設計。

「我地希望將世界各地唔同嘅藝術,經過太古地產帶到去每一個office辦公室嘅門口,可能lunch time已經可以欣賞到,最終嘅目的都係增加喺度返工嘅歸屬感,提升佢地嘅productivity(工作效率)。」李頌妍指。

疫情下租用率平穩 租金徘徊40至70元

近日受疫情影響,不少企業打算遷往租金水平較低的寫字樓,李頌妍直言,暫時疫情下,太古坊的租用率仍平穩發展。翻查太古地產今年次季的營運數據,目前太古坊的寫字樓租用率為98%,按年下跌1%,而租金加幅約為11%至12%,租金則徘徊40至70元。

對於未來商廈的管治方式,李頌妍認為智能管理非常重要,「現在大家一機在手,如果有一個應用程式(App),能配合佢地上班時嘅需要,由泊車、外賣落單、使用電子支付、到控制公司冷氣及燈光設施等,一個程式處理曬,方便得多。」

ArtisTree 曾舉辦130個項目 吸80萬人次

至於其他硬件方面,除餐廳外,太古坊還提供多用途場地 ArtisTree、共享工作空間Blueprint、綜合展覽The Loop、健身中心、私人會所The Refinery、東隅服務式住宅等。有別於一般傳統辦公室的兩至三年長合約,Blueprint以每桌計,租約期由一個月至兩年不等,收費也較彈性。

多用途場地ArtisTree 亦為太古坊重要的項目之一,旨在推廣文化藝術,從已拆除的康和大廈,搬往至康橋大廈,面積約7,000平方呎,至今已舉辦過130個項目,累計有80萬參觀人次。


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November 02, 2020 at 07:30AM
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